Zmiany w najmie prywatnym

Zmiany w najmie prywatnym

3 stycznia 2023

Wraz z Nowym Rokiem pojawiły się istotne zmiany w zakresie opodatkowania wynajmu nieruchomości. Warto przeanalizować umowy z najemcami i dokonać w nich ewentualnych zmian, tak by móc najkorzystniej opodatkować przychody z najmu prywatnego.

Od dnia 1 stycznia 2023 r. zmieniają się zasady opodatkowania przychodów z wynajmu, m.in. mieszkań. Po pierwsze – jeśli podatnik (osoba fizyczna) będzie dokonywać wynajmu w ramach tzw. wynajmu prywatnego, to wówczas jedyną dostępną formą opodatkowania będzie dla niego opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Nie będzie już możliwości skorzystania z formy opodatkowania tzw. zasadami ogólnymi (skala podatkowa).

Ewentualne zmiany w umowach z najemcami powinny sprecyzować, że koszty mediów, które fizycznie opłaca wynajmujący są zwracane przez najemcę. Tego rodzaju zapisy pozwolą bowiem na wyłączenie tych kwot z zakresu przychodów. Te zwroty nie będą wówczas opodatkowane.

Podatnicy nie będą mieli możliwości skorzystania z kwoty wolnej od podatku, która nie ma zastosowania w przypadku formy opodatkowania ryczałtem.

Nowe regulacje dotyczą każdego najmu prywatnego, a zatem obejmą nie tylko wynajem nieruchomości mieszkaniowych czy użytkowych, ale również wynajem ruchomości.

Podatnicy, którzy dotychczas opodatkowywali dochody z tytułu najmu prywatnego na zasadach ogólnych, zgodnie z stanowiskiem Krajowej Informacji Skarbowej nie muszą wykonywać żadnej czynności względem urzędu skarbowego. Zmiany są obligatoryjne dla wszystkich podatników uzyskujących dochody z najmu prywatnego i nastąpią automatycznie z dniem 1 stycznia 2023 r.